+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры

Обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб. Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб. Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дома сильно изношены, ремонт своевременно не осуществляется.

В подвешенном состоянии

Разбираемся в тонкостях проблемы аварийных балконов вместе в сотрудниками отдела по организации текущего и капитального ремонта управления ЖКХ.

Аварийный балкон — это реальная угроза жизни и для тех, кто этим балконом пользуется, и для тех, кто просто проходит по улице. Парадокс заключается в том, такое состояние балкона — не всегда веская причина для ремонта. Самые опасные балконы — в домах х годов постройки, где высокий процент износа конструктивных элементов.

Привести их в порядок можно только в рамках капитального ремонта. Но эти дома в краткосрочную программу капремонта не включены. Кроме того, часть домов с проблемными балконами — это объекты культурного наследия, все ремонтные работы под особым контролем.

Даже капитальный ремонт в них — особая история, так как там должны использовать определённые материалы и при этом ещё следить за сохранением исторического облика. Без экспертизы и спецпроекта никто не сможет отреставрировать хотя бы один балкон, поэтому расходы на такие работы гораздо выше. Ремонт всех балконов УК обычно не производят, ссылаясь на нехватку денег. Но бывает, что ремонтируют отдельные конструкции — обычно по предписанию контролирующих органов. Но чаще всего жители получают от УК ответ — ждите капремонта.

Начальник отдела по организации текущего и капитального ремонта управления ЖКХ Елена Курочкина разъясняет:. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться силами управляющей компании за счет средств, отчисляемых собственниками на содержание дома.

Интересно, что при наличии в квартире балкона, право собственности на него разделяется следующим образом: владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет; в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита. По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК.

За остальные элементы отвечает уже собственник жилища — меняет поврежденные двери, оконные рамы и выбитые стекла; утепляет балконные проемы и удаляет плесень. По каким же признакам можно установить — аварийный балкон или нет? Действительно, одно дело, когда от бетонной плиты отвалилась штукатурка, и другое — серьёзные трещины и разрушения, и здесь уже косметическими мерами не отделаешься, а предстоит серьезная и дорогостоящая работа.

Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений. Есть видимые дефекты, среди них разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне сверху или снизу балконной плиты, ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты, отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.

Существуют также скрытые дефекты: это коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты, трещины, скрытые за отделкой балкона, а также скрытые дефекты, связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление , связанные с дефектами сжатой зоны бетона.

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом УК в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем управляющей организации и завизировано в соответствующем журнале регистраций.

Не лишним будет сделать его копию. Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения. А дальше, несмотря на то, что плита балкона считается общедомовым имуществом, всё равно встаёт вопрос, за чьи средства производить ремонт.

Ведь обычно балконом пользуется одна семья, и, по мнению жильцов, странно, если за его ремонт придётся платить всем. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства.

Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Итак, разрушение балконной плиты — это аварийная ситуация. Чтобы признать данный элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо пройти определенную процедуру.

Управляющая организация выполняет осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент. Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они.

Предупредительные мероприятия заключаются в том, что вход на балкон пломбируется и закрывается, а также проводится инструктаж жильцов квартиры и собирается необходимая информация для того, чтобы начать ремонтные работы по проекту.

Текущий ремонт в данном случае — заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

Работы по текущему ремонту могут быть проведены только на основании решения общего собрания, оформленного в установленном порядке, в объеме средств, фактически собранных собственниками на ремонт общего имущества. При недостатке средств собственников общее собрание вправе изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо определить иной способ финансирования ремонта будущие платежи, займ, повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.

Для включения в краткосрочный план капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников и оформить протокол с определенным видом работ и источником финансирования, после чего управляющая организация представляет пакет документов в Фонд капитального ремонта.

Фонд рассматривает вопрос о возможности включения в краткосрочный план работ по капитальному ремонту фасада дома. Кстати, по региональной программе капитального ремонта выполнен ремонт фасадов в году 6 домов из них 4 — с балконами ; в году — 10 домов, из них 9 — с балконами , в году отремонтировано 33 многоквартирных дома с ремонтом балконов. В случае обрушения плиты начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса. Негативный для УК сценарий — наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту.

Руководство опытных управляющих организаций в таких случаях подстраховывается. При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения. Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ. При отказе от ремонта у УК появляется повод принимать меры по обеспечению безопасности — закрывать и опломбировать входы, ограничивать доступ к объекту.

Если жильцы решают форсировать события и жалуются в жилищную инспекцию и ремонт проводится по предписанию, а собственники всего дома вместе с обновленным балконом получают в квитанции дополнительную строку, которую обязаны оплатить. Выберите пункт меню. Кто, когда и как должен ремонтировать аварийные балконы? Чей балкон? Начальник отдела по организации текущего и капитального ремонта управления ЖКХ Елена Курочкина разъясняет: — В соответствии с Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества за состояние балконной плиты отвечает управляющая компания, так как плита считается частью общедомового имущества.

Аварийный или просто старый? Если балкон рушится Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом УК в письменном виде. Кто заплатит? Если управляющая компания своевременно не выявила ухудшение состояния балконной плиты, то сообщить об этом могут жильцы дома. Если на фасаде или во внутреннем пространстве балкона обнаруживаются повреждения, то УК требуется оперативно принять меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийного состояния и не допустить причинения конструкцией ущерба здоровью людей или их имуществу.

Прежде чем начать ремонтные работы, определяется источник финансирования — это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД. При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Ответственность за обрушение плиты Периодически в новостных лентах появляются сообщения об обрушениях элементов балконов.

Ольга Коновалова Фото В. Похожие новости: Калужане участвовали в обсуждении вопросов оздоровления реки Оки Около 70 процентов расходов местного бюджета направлено на финансирование социально-культурной сферы В Городской Управе рассказали о мерах по сохранению культурного наследия Калуги В Калуге прошли торжества, посвященные празднованию Дню матери. Новости Калуги

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

В наступившем году в 70 рижских домах пройдут работы по укреплению или демонтажу балконов. Общая картина в городе неизвестна, так как далеко не все дома обслуживает муниципальное предприятие. О том, как город решает проблему балконов и лоджий, в том числе их остекления, и что обязаны делать сами жильцы, рассказывают представители RNP Александра Цимбале и Павел Семенов и глава Рижского строительного управления далее — стройуправы Ингус Вирцавс. Запомните: застеклять балкон ни при каких условиях нельзя. Остекление лоджий допустимо только при соблюдении определенных правил. В соответствии с законом о квартирной собственности несущие конструкции лоджий и балконов в том числе перила и фасадные стены дома — это общая собственность, в равной мере принадлежащая всем хозяевам квартир, поэтому любые изменения этих элементов нужно согласовывать с соседями. Один из немногих вопросов, который владельцы могут решить самостоятельно, — как использовать территорию выступающих за пределы квартиры квадратных метров, не захламляя их.

Должна ли управляющая компания ремонтировать балкон

Разбираемся в тонкостях проблемы аварийных балконов вместе в сотрудниками отдела по организации текущего и капитального ремонта управления ЖКХ. Аварийный балкон — это реальная угроза жизни и для тех, кто этим балконом пользуется, и для тех, кто просто проходит по улице. Парадокс заключается в том, такое состояние балкона — не всегда веская причина для ремонта. Самые опасные балконы — в домах х годов постройки, где высокий процент износа конструктивных элементов. Привести их в порядок можно только в рамках капитального ремонта. Но эти дома в краткосрочную программу капремонта не включены.

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной.

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться.

Jump to navigation. Зарегистрирована Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Вологодской области. Jump to navigation Звонок на сайт: 8

Обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры

Балконная плита нашей квартиры находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, коррозия металлического каркаса, по краям балконная плита осыпается. Обращались в управляющую компанию, там сказали, что, так как балкон является только нашей собственностью а не всех собственников помещений дома , то и ремонтировать его должны мы, либо общее собрание собственников может принять решение о проведении ремонта балконных плит и сборе на это дополнительных денежных средств. Правомерен ли ответ управляющей организации? Во-первых, балконная плита является общим имуществом собственников, также как и внешние ограждающие конструкции стены, крыша, перекрытия и т.

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД пп.

На подготовку и обобщение этого материала меня подтолкнуло обращение собственника квартиры на 1 канал телевиденья. Руководитель управляющей организации отказал собственнику квартиры отремонтировать балконную плиту, ссылаясь на то, что балкон - это продолжение его квартиры, следовательно, управляющая организация не обязана бесплатно ремонтировать балкон. Кто тут прав? Плиты балконов — это общее имущество всех собственников помещений в МКД или собственность хозяина квартиры? Прав ли руководитель управляющей организации, утверждавший, что балкон - это продолжение квартиры, ее часть?

Поэтому, гомельчане и жители области, делитесь новостями. Нередко пишу и на тему христианской веры. Сам католик, но дружу с православными, протестантами, мусульманами, кришнаитами, индуистами. Семейный, уже есть двое детей. Определена победительница с сайта kp. Подростком не пропускала ни одного вечернего выпуска новостей. Причем смотрела их на всех каналах.

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

В Росси работал в Сургуте с 1982 по 2001 год, имея российскоегражданство. Общий трудовой стаж для Белоруссии оказался 23 года, а надо 25.

Такая юридическая фирма сможет Вам предоставить всю юридическую поддержку на всех стадиях банкротства: Процедура банкротства накладывает ряд серьезных ограничений на гражданина во время самой процедуры и ряд ограничений по ее завершению. Об этом обязательно нужно знать до обращения в Суд, чтобы потом для Вас не стало неожиданностью, например, то, что Вашу зарплату в процедуре реализации имущества будет получать финансовый управляющий.

Задать свой вопрос в области конкурентных закупок Вы можете в наших официальных группах: ВКонтакте Facebook Рекомендуем вступить в данные группы, чтобы всегда иметь под рукой возможность посоветоваться с коллегами и быть в курсе последних новостей конкурентных закупок. Статьи 44-ФЗ - практика применения Аренда муниципального имущества (нестационарные торговые объекты) Об электронном аукционе просто Подача заявки на конкурс Правовая основа работы специализированной организации Участие в "молоточном" аукционе Выбор специализированной организации Подготовка к электронным аукционам Анализ количества закупок на ЭТП Сравнительный анализ рассмотрения жалоб Мониторинг применения 223-ФЗ в 2015 году Мониторинг применения 44-ФЗ в 2015 году Договор на услуги спец.

Как выиграть аукцион Кто может стать участником аукциона или конкурса Кто такой и чем занимается специалист по тендерам. Контракт по 44-ФЗ или договор по 44-ФЗ.

Есть акт и будет суд. Что меня ждет -статья или штраф.

Здраствуйте, мне 19 лет, 1 февраля ушел по собственному желанию из польского ВУЗа, до этого ушел по собственному желанию из минского ВУЗа. Сейчас хочу поступать в Минске и на этот раз закончить ВУЗ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как сделать балкон своими руками в квартире 3 этаж
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Совершенно верно! Я думаю, что это хорошая мысль. И у неё есть право на жизнь.

  2. Любомира

    Спасибо за информацию по теме. Не обращайте внимания на ботов. Просто затирайте их и все.

  3. countprinwaret

    По моему, у кого-то буквенная алексия :)

  4. Фаина

    Извиняюсь, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.